Что делать после получения ключей от ипотечной квартиры в новостройке?

Что делать после получения ключей от ипотечной квартиры в новостройке?

Поздравляем, ключи от вашей новой квартиры уже у вас! Основные сложности позади, но впереди ещё несколько важных шагов, особенно если вы оформили ипотеку. Несоблюдение сроков может повлечь за собой штрафы от банка, поэтому будьте внимательны.

Обязательные действия после получения ключей

В течение 6 месяцев с момента подписания акта приёма-передачи вам необходимо:

1. Оформить право собственности на квартиру.
2. Предоставить в банк отчёт об оценке стоимости недвижимости.
3. Передать в банк полис страхования недвижимости.

Если вы не уложитесь в этот срок, банк вправе начислить неустойку согласно условиям ипотечного договора.

Важно знать о сроках:

• Если ваш кредитный договор подписан до 29 ноября 2022 года: срок для предоставления документов — 3 года с даты получения ипотеки, если право собственности не оформлено ранее.
• Если кредитный договор подписан с 29 ноября 2022 года: крайний срок предоставления документов — это дата передачи ключей по договору долевого участия (ДДУ) или договору уступки прав требования плюс 6 месяцев на оформление собственности.

Что делать при задержке от застройщика? Если застройщик не укладывается в срок сдачи дома, и вы понимаете, что не успеваете подготовить документы вовремя, обязательно сообщите об этом банку ДО истечения установленного срока. Достаточно написать заявление о продление сроков и приложить документы, подтверждающие задержку со стороны застройщика. В противном случае, даже при отсутствии вашей вины, банк может начислить неустойку. Менеджер банка подскажет, какие именно документы потребуются.

Отчёт об оценке недвижимости: что это и зачем?

Банку необходим отчёт об оценке, чтобы определить рыночную стоимость вашей новой квартиры. Рекомендуется заказать его сразу после подписания акта приёма-передачи, так как подготовка отчёта занимает время.

• Как заказать? Вы можете обратиться в любую аккредитованную банком оценочную компанию. Уточните у банка список таких компаний.
• После получения отчёта, его необходимо будет передать в банк в соответствии с требованиями вашего кредитного договора.

Оформление квартиры в собственность

Получить право собственности на квартиру можно после того, как дом будет поставлен на кадастровый учёт. Этот процесс может занять до полугода. Точные сроки лучше уточнить у застройщика при получении ключей.

Для регистрации права собственности вам нужно обратиться в МФЦ. Подготовьте следующие документы:

• Договор-основание: например, ДДУ или договор уступки права требования.
• Оригинал акта приёма-передачи: столько экземпляров, сколько дольщиков указано в договоре, плюс один экземпляр для регистрирующего органа. Если у вас недостаточно оригиналов, застройщик может предоставить дополнительные или вы можете заверить копию у нотариуса.
• Кредитный договор и его копия.
• Паспорта всех дольщиков.
• Свидетельство о браке (если недвижимость оформляется в совместную собственность супругов).
• Квитанция об оплате госпошлины (на данный момент 4 000 руб.).
• Дополнительное соглашение об отмене закладной (если оформляли).

Сотрудник МФЦ примет документы и выдаст вам расписку с номером вашего заявления. По этому номеру вы сможете отслеживать статус регистрации.

Сроки оформления: По закону, максимальный срок регистрации права собственности при подаче документов через МФЦ — 9 рабочих дней, а при подаче напрямую в Росреестр — 7 дней. На практике возможны небольшие задержки.

Какие документы вы получите: Вы получите выписку из ЕГРН и акт приёма-передачи с отметкой о регистрации. Выписка из ЕГРН является основным правоподтверждающим документом, так как свидетельства о праве собственности не выдаются с 2016 года. Каждый дольщик может забрать свой комплект документов индивидуально.

После получения выписки из ЕГРН обязательно сообщите об оформлении собственности в банк, предоставив необходимые документы согласно их требованиям.

Страхование недвижимости

По условиям ипотечного кредита, ваша квартира находится в залоге у банка, и вы обязаны застраховать предмет залога в соответствии с федеральным законодательством.

• Где оформить полис? Вы можете оформить полис в любой аккредитованной банком страховой компании. Уточните у банка список таких компаний.
• Как передать в банк? После покупки полиса, его необходимо будет передать в банк. Уточните в вашем банке порядок предоставления страхового полиса (например, через личный кабинет, по электронной почте или лично).

Важно: Если банк не получит ваш полис страхования недвижимости, вам могут начислить неустойку в размере половины процентной ставки за каждый день отсутствия полиса.

Верните часть денег с помощью налогового вычета

Не забудьте, что вы имеете право на налоговый вычет при покупке недвижимости. Это позволит вам вернуть до 650 000 рублей. Подробную информацию о процессе получения вычета можно найти в специализированных статьях и на официальных ресурсах налоговой службы.

Регистрация по месту жительства (прописка)

Если это ваше единственное жильё, вам нужно будет зарегистрироваться по месту жительства (прописаться). Для этого можно обратиться в паспортный стол, МФЦ, подразделение ГУВМ МВД, управляющую компанию или использовать портал «Госуслуги». Если у вас уже есть другая собственность и прописка, этот шаг не требуется.

Надеемся, эта информация поможет вам сориентироваться в следующих шагах после получения ключей от новой ипотечной квартиры