Рынок элитной загородки ждет дефицит первичных предложений

По данным офиса продаж КП «Новые Вешки», в течение 2019 г. на первичном рынке элитного загородного жилья не наблюдалось роста числа новых предложений, что произошло ввиду отсутствия новых проектов и дополнительных очередей в уже существующих комплексах. Эксперты полагают, что тенденция к уменьшению объема предложений станет особенно заметной в наступившем 2020 г. При этом стоит отметить, что основной объем уже экспонирующихся объектов на рынке элитной загородной недвижимости сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе.

Несмотря на единичные акции по снижению цен выраженной динамики в сторону уменьшения стоимости элитного загородного жилья не наблюдается. Так, согласно информации офиса продаж КП «Новые Вешки», минимальная стоимость домовладений в организованных коттеджных посёлках премиум-класса на начало 2020 г. составила 33 млн руб., средняя – 49 млн руб.

Лоты, находящиеся на высокой стадии готовности и расположенные в проектах с широким набором собственной инфраструктуры, продолжают расти в цене. Аналитики офиса продаж поселка «Новые Вешки» оценили порог колебания минимальной стоимости элитного домовладения в 10%: с 39 млн до 43 млн руб. За эту цену можно приобрести коттедж площадью 224 кв.м с полностью готовой внешней отделкой на участке размером в 8 сот.

«В элитном посёлке «Новые Вешки» в 2019 г. полностью завершились продажи участков с подрядом. Свободными для покупки пока ещё остаются дома разной стадии готовности и несколько проектов с полностью завершенной внутренней отделкой и меблировкой», – Юлия Загребина, руководитель отдела маркетинга КП «Новые Вешки».

Таким образом, в «Новых Вешках» осталось порядка 80 свободных лотов к продаже из 550, которые были доступны изначально, что составляет около 14,5% от общего портфеля предложений проекта. Площадь участков, доступных для покупки, варьируется от 6 до 12 сот.

На фоне сокращения покупательской активности на рынке недвижимости в целом основной интерес клиентов, желающих приобрести элитную загородную недвижимость, сосредоточен на лотах, расположенных в уже заселенных коттеджных поселках, где можно заранее изучить, кто является будущим соседом, оценить уже существующую инфраструктуру и сразу получить полное представление о вопросе транспортной доступности.

—

Элитный коттеджный посёлок «Новые Вешки» расположен в 2 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. Строительство домов в комплексе ведётся по проектам лучших канадских архитекторов. В настоящее время здесь уже проживают более 450 семей. Богатая инфраструктура «Новых Вешек», ориентированная прежде всего на счастливое детство, введена в эксплуатацию более 6 лет назад. На территории функционируют Международная гимназия, детский сад, ледовый каток, футбольные и волейбольные поля, теннисные корты, зоны функционального тренинга, площадки для игр, парковые зоны и каскады прудов с благоустроенными зонами для рыбалки и барбекю. Западная часть посёлка граничит с Алтуфьевским лесопарком. До центра Москвы на машине можно добраться за 20 минут.